01 行業(yè)與政策
土地收儲工作加速助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
3月11日，自然資源部和財政部聯(lián)合發(fā)布了《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，旨在通過專項債券優(yōu)化土地儲備工作，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。該通知從發(fā)債要求、資金使用主體、申報審核流程、資金收益平衡及監(jiān)督管理等方面進行了詳細規(guī)定。
央行：根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和金融市場運行情況 擇機降準降息
3月13日電，中國人民銀行黨委召開擴大會議。會議指出，實施好適度寬松的貨幣政策。平衡好短期與長期、穩(wěn)增長與防風險、內(nèi)部均衡與外部均衡、支持實體經(jīng)濟與保持銀行體系自身健康性的關系。根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息，綜合運用公開市場操作等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預期目標相匹配。進一步疏通貨幣政策傳導渠道，完善利率形成和傳導機制，推動社會綜合融資成本下降。加強與市場溝通，提升政策透明度。堅持市場在匯率形成中的決定性作用，強化預期引導，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
02 城市與市場
北京房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃獲批 將打造京西南生態(tài)文旅科創(chuàng)小鎮(zhèn)
3月13日，北京市房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃（2020年—2035年）正式獲得批復。該規(guī)劃旨在將韓村河鎮(zhèn)建設成為京西南優(yōu)質(zhì)生態(tài)山水休閑度假小鎮(zhèn)、傳承歷史文脈的旅游服務小鎮(zhèn)和農(nóng)旅融合發(fā)展的科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)。
浙江將五大產(chǎn)業(yè)領域推動銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展
3月13日電，浙江將聚焦智能康復輔具類智慧養(yǎng)老類、生命健康類、老年益智類、銀發(fā)時尚類等五大產(chǎn)業(yè)領域推動銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)浙江省民政廳老齡工作處相關負責人介紹，為發(fā)展這五大類產(chǎn)業(yè)，浙江省在杭州市濱江區(qū)設立浙江省銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)業(yè)園核心園區(qū)，同步布局智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并在杭州市上城區(qū)、嘉興市嘉善縣、麗水市云和縣分別布局銀發(fā)時尚、智能輔具、老年益智產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在杭州市余杭區(qū)和紹興市柯橋區(qū)重點布局生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)相關規(guī)劃，到2027年浙江將創(chuàng)新打造一批銀發(fā)經(jīng)濟重點產(chǎn)業(yè)、品牌企業(yè)、知名園區(qū)和重大項目，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)競爭力位居全國前列。
03 投資與交易
阿里巴巴完成出售高鑫零售的交易
近日，高鑫零售的母公司發(fā)布公告，宣布阿里巴巴已完成出售高鑫零售的交易。這一交易標志著大潤發(fā)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移。根據(jù)公告內(nèi)容，德弘資本作為此次交易的買方，收購了高鑫零售約75.08億股股份，占公司總股本的78.7%。交易款項分兩期支付，首期69.07億港元已在交易完成時支付，剩余34.54億港元及每股0.20港元的利息將在后續(xù)支付。
值得注意的是，德弘資本此次收購的價格相對較低。他們首期支付了69億港元，剩余款項及利息將在未來支付。整個交易總額超過130億港元，而阿里巴巴當年收購大潤發(fā)時花費了504億港元。這意味著阿里巴巴在此次出售中虧損了近400億港元。此外，高鑫零售還宣布了重要的人事變動。黃明端辭去董事會主席職務，由德弘資本的華裕能接任。這一變動標志著公司新階段的開始。
合生1125萬中標山東濟南購物中心項目 繼續(xù)落地合生匯綜合體
近日，濟南軌道交通集團官網(wǎng)發(fā)布成交公示，北京合生臻悅科技有限公司以1125萬元的價格成功中標“軌道交通省企總部城二期購物中心及商街部分前介咨詢服務單位選取”項目。這意味著繼年初濟南首座合生匯宣布落戶槐蔭區(qū)后，第二座合生匯商業(yè)綜合體或?qū)⒙鋺粜聳|站片區(qū)。公開資料顯示，合生商業(yè)是合生創(chuàng)展集團旗下全資的商業(yè)運營主體，經(jīng)營業(yè)態(tài)覆蓋商業(yè)綜合體、寫字樓產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務公寓。
04 公司與項目
基匯資本融資103億收購太古城項目或?qū)⒃偃谫Y
3月6日，據(jù)資本市場消息，基匯資本正與銀行商討，就旗下基金融資103億元收購太古城中心三、四期寫字樓，快將于今年四月初到期的事宜，進行討論。據(jù)稱，討論的方案包括再融資，或部份償還本金，但是未達共識。若然未能夠談妥，則擬將貸款延期。
中國金茂預計2024年度盈利10億元 扭虧為盈
3月11日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布正面盈利預告，預計本年度盈利將達到人民幣10億元，相較于上一年度的虧損人民幣69億元，實現(xiàn)了顯著的扭虧為盈。
消息指太古廣場原蘇富比拍賣行總部185萬港元租出
3月13日，市場消息稱，太古地產(chǎn)旗下金鐘太古廣場一座獲租戶以月租185萬港元，租用前拍賣行蘇富比（Sotheby's）藝術空間及辦公室總部，涉約1.67萬方尺樓面，尺租約110港元水平，租金較之前微升約2%。
趨勢與觀點戴德梁行：內(nèi)地寫字樓市場需求增長 部分城市租金有望下半年止跌3月12日，戴德梁行首席政策分析師、北區(qū)研究部主管魏東預測，中國內(nèi)地寫字樓市場需求有望較2024年實現(xiàn)增長，部分城市寫字樓租金有望在下半年止跌企穩(wěn)。魏東表示，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”首次納入總體要求，4.4萬億元專項債用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房，消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等，該政策釋放了明顯加大的財政支出信號，地方政府通過專項債資金收購開發(fā)商土地和完工項目是推動房地產(chǎn)市場恢復正常的關鍵所在。
消費與新質(zhì)生產(chǎn)力將成為今年寫字樓市場需求擴張的兩大引擎
世邦魏理仕近日發(fā)布的報告《2025年中國房地產(chǎn)市場展望》分析，消費與新質(zhì)生產(chǎn)力將成為今年寫字樓市場需求擴張的兩大引擎。特別是人工智能應用的火爆，推動了相關企業(yè)端應用及硬件設備的寫字樓租賃需求快速增長。
報告預計，2025年國內(nèi)主要城市寫字樓需求邊際改善，凈吸納量有望實現(xiàn)10%左右的增長。此外，全國主要一線和二線城市將迎來約640萬平方米的新增供應。從需求上看，消費與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為寫字樓需求擴張的兩大引擎。除了人工智能企業(yè)端應用及硬件設備租賃需求的快速增長，工業(yè)機器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持活躍的寫字樓租賃需求；教育、醫(yī)療保健等服務消費子行業(yè)將繼續(xù)擴張，而各地促消費政策的加碼，也會進一步激發(fā)相關消費品制造企業(yè)的租賃活力。
