2010第二屆中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇于9月8日在北京成功舉辦，該活動(dòng)由房訊網(wǎng)、房訊網(wǎng)主辦，聯(lián)東集團(tuán)協(xié)辦，會(huì)員邀請(qǐng)北京、天津、河北三地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商高層和媒體精英等人士100余人，介紹成功經(jīng)驗(yàn)，研討熱點(diǎn)問(wèn)題，展望發(fā)展趨勢(shì)，探求營(yíng)銷(xiāo)途徑，展現(xiàn)2010年企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)展趨勢(shì)及開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
論壇主題：京津冀縱論總部經(jīng)濟(jì)
論壇名稱(chēng)：2010第二屆中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇
論壇宗旨：面對(duì)2010年在調(diào)控政策密集推出與世界經(jīng)濟(jì)二次探底雙重影響下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型。企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園將如何產(chǎn)品的影響力，擴(kuò)展市場(chǎng)份額？企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)渠道、銷(xiāo)售與推廣策略如何創(chuàng)新？中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園行業(yè)需要一次聚焦，需要一次暢所欲言的機(jī)會(huì)，也更需要一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、商討解決問(wèn)題的平臺(tái)。以下是房訊網(wǎng)CEO兼房訊網(wǎng)總裁劉凱先生的演講實(shí)錄：
房訊網(wǎng)CEO兼房訊網(wǎng)總裁劉凱
非常高興大家今天能夠相聚亦莊聯(lián)東U谷，參加由房訊網(wǎng)、房訊網(wǎng)和中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心主辦，聯(lián)東集團(tuán)協(xié)辦的“2010第二屆中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇”。首先自我介紹一下，我是房訊網(wǎng)CEO兼房訊網(wǎng)總裁劉凱，非常榮幸與大家齊聚一堂，共同研討中國(guó)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀與未來(lái)。
簡(jiǎn)單介紹一下主辦方房訊網(wǎng)，房訊網(wǎng)是在08年推出的一個(gè)網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站晚于我們老的品牌——房訊網(wǎng)，我們的定位是寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個(gè)領(lǐng)域。
我們的目標(biāo)就是要打造最佳的選址體驗(yàn)，打造最佳的選址平臺(tái)。一個(gè)是用戶，一個(gè)是客戶，我們是服務(wù)兩端，通過(guò)我們的資訊、工具、研究、活動(dòng)、圖書(shū)、互動(dòng)六大體系，目標(biāo)是：對(duì)于用戶包括企業(yè)、商家提供最佳的網(wǎng)上選址的體驗(yàn)，對(duì)于客戶包括開(kāi)發(fā)商，經(jīng)紀(jì)公司，提供一個(gè)最高效的網(wǎng)上推廣的渠道。
今天是企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的論壇，所以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊也是我們關(guān)注的重點(diǎn)，我們希望在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這方面能夠?yàn)榇蠹易鲆恍┓⻊?wù)。這個(gè)服務(wù)我們主要是通過(guò)拳頭產(chǎn)品——選址通，“選址通”是為中國(guó)中小企業(yè)提供的以電子商務(wù)為核心的寫(xiě)字樓與商業(yè)地產(chǎn)選址必備工具！企業(yè)（商家）開(kāi)通選址通后盡享各類(lèi)線上、線下寫(xiě)字樓與商業(yè)地產(chǎn)選址特權(quán)的尊貴體驗(yàn)！
通過(guò)選址通，企業(yè)（商家）可以發(fā)布、管理求租求購(gòu)選址信息，同時(shí)享受選址通客服中心提供的全程免費(fèi)的包括在線預(yù)訂、線下跟進(jìn)、選址報(bào)告在內(nèi)的寫(xiě)字樓選址顧問(wèn)服務(wù)，為企業(yè)（商家）提供最佳的網(wǎng)上選址體驗(yàn)。
目前，選址通核心會(huì)員數(shù)量超過(guò)560000家，并成功為超過(guò)100萬(wàn)家企業(yè)（商家）用戶提供過(guò)寫(xiě)字樓與商業(yè)地產(chǎn)選址服務(wù)，成為國(guó)內(nèi)外中小企業(yè)選址的秘密武器。在北京，每成交（租賃和購(gòu)買(mǎi)）的5套寫(xiě)字樓中，就有1套來(lái)自選址通。經(jīng)過(guò)將近一年的實(shí)踐，我們覺(jué)得選址通服務(wù)對(duì)客戶來(lái)講，對(duì)我們的選址企業(yè)來(lái)講是非常有效的。
同時(shí)，我們除了對(duì)客戶選址這塊，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，選址通是一個(gè)推廣的工具，還有對(duì)于經(jīng)紀(jì)人這塊，是一個(gè)找商機(jī)的平臺(tái)。
重點(diǎn)說(shuō)一下針對(duì)開(kāi)發(fā)商這塊，我們推出在今年推出了兩個(gè)產(chǎn)品，一個(gè)是選址通的普及版，一個(gè)是選址通的限量版，目前已經(jīng)得到了一些開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可，同時(shí)也希望得到在座各位關(guān)注。
我說(shuō)一下這次論壇的緣起，我們?nèi)ツ晡逶路菰趧P晨世貿(mào)中心主辦了第一屆的企業(yè)獨(dú)棟和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高峰論壇，當(dāng)時(shí)的主題是“獨(dú)棟的力量”。我們匯集了24家企業(yè)和企業(yè)獨(dú)棟的項(xiàng)目，在座的當(dāng)時(shí)可能也有參加的，應(yīng)該說(shuō)在中國(guó)也是第一次。在房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生了非常大的影響。很多的開(kāi)發(fā)商提議是不是明年還可以辦，而且是不是可以到企業(yè)獨(dú)棟或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目比較集中，發(fā)展比較好的亦莊來(lái)舉辦第二屆的活動(dòng)。
延續(xù)當(dāng)時(shí)的想法，我們今天終于把我們組織在一起做第二屆的活動(dòng)，今天的主題是“總部經(jīng)濟(jì)綜合體”，接下來(lái)的時(shí)間里有來(lái)自北京、天津、河北30多位嘉賓從不同的角度來(lái)闡述他們對(duì)總部經(jīng)濟(jì)的見(jiàn)解和看法。
我們都知道郊區(qū)化的企業(yè)獨(dú)棟的辦公起源于美國(guó)的硅谷，在八月底、九月初的時(shí)候我有幸跟全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一起去美國(guó)，由聶梅生會(huì)長(zhǎng)帶隊(duì)參加“2010中美房地產(chǎn)峰會(huì)”。我們參觀了美國(guó)的硅谷包括蘋(píng)果公司，包括硅谷銀行，有一些照片跟大家分享一下。這個(gè)是斯坦福大學(xué)，這個(gè)據(jù)說(shuō)是微軟的誕生地，也是在斯坦福大學(xué)里面，這是蘋(píng)果公司，美方安排我們參觀蘋(píng)果公司，最后把我們帶到了蘋(píng)果公司的商店讓我們買(mǎi)東西…
走馬觀花，我有這么幾個(gè)感觸：首先孵化器。孵化器被稱(chēng)為 “科技企業(yè)的搖籃”，很多從事新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都是誕生于孵化器，如蘋(píng)果、微軟誕生于美國(guó)的硅谷。第二，風(fēng)投。沒(méi)有眾多的PE、VC基金、NASDAQ股票市場(chǎng)和像硅谷銀行這樣專(zhuān)門(mén)服務(wù)于科技企業(yè)的金融機(jī)構(gòu),就不會(huì)有美國(guó)硅谷高科技持續(xù)的繁榮。第三大學(xué)。斯坦福大學(xué)奠基并創(chuàng)建了著名的美國(guó)硅谷,孕育了享譽(yù)世界的現(xiàn)代科技文化。
通過(guò)美國(guó)硅谷，反過(guò)來(lái)看我們中關(guān)村，我覺(jué)得還是有一些相象的地方的，比如說(shuō)孵化器，政府的介入，學(xué)校的介入，風(fēng)投等等，這方面楊會(huì)長(zhǎng)可能有更多的發(fā)言權(quán)。
除了中關(guān)村以外，在其他的一些地區(qū)，企業(yè)園區(qū)或者說(shuō)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們的出路在哪里？或者說(shuō)我們目前面臨的挑戰(zhàn)還有機(jī)遇都是哪些？同時(shí)目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念比較流行，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是不是企業(yè)獨(dú)棟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)版，那么就這兩個(gè)問(wèn)題請(qǐng)大家分別做一些發(fā)言。
短短的兩個(gè)小時(shí)時(shí)間里我們就這兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了討論，總體的感覺(jué)挑戰(zhàn)很大，剛才我們的楊會(huì)長(zhǎng)也說(shuō)到了，我們3400個(gè)科技園區(qū)，3億平方米的面積，壓力可想而知。但是，機(jī)遇也是很大的。我總結(jié)一下，一個(gè)是產(chǎn)品的角度，從2003年總部基地開(kāi)始，在北京類(lèi)似這種企業(yè)獨(dú)棟的項(xiàng)目涌現(xiàn)了一批比較優(yōu)秀的項(xiàng)目，比如說(shuō)聯(lián)東U谷、BDA芯中心等，實(shí)際上這些產(chǎn)品拋去地段的約束，差異并不是特別大。
第二個(gè)方面，就是在服務(wù)的方面，剛才大家談到的也特別多，我借用楊會(huì)長(zhǎng)的一句話：企業(yè)不僅僅是選址，實(shí)際上也是在選服務(wù)；作為開(kāi)發(fā)商不僅僅是提供產(chǎn)品，更主要的還是提供服務(wù)。