2002年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些創(chuàng)新寫(xiě)字樓產(chǎn)品，令人耳目一新。涌現(xiàn)出三種主要流派或類(lèi)型：
一是以財(cái)智中心、印象中心（IDEA）為代表的經(jīng)過(guò)住宅改造的邊緣性寫(xiě)字樓，也叫商務(wù)樓、商務(wù)中心或商務(wù)公寓，目標(biāo)客戶主要針對(duì)中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、外地駐京企業(yè)，由于配置較好，可以量身定做，與一般的中小型寫(xiě)字樓相比，功能較多，使用率高，花費(fèi)比較低，推出后取得不俗的業(yè)績(jī)。二是以建外SOHO第一大道為代表的純寫(xiě)字樓的上市，以"你想投資嗎？"準(zhǔn)確定位而受到投資買(mǎi)家的青睞。三是以左岸工社為代表的個(gè)性寫(xiě)字樓的出現(xiàn)，以"少數(shù)人的寫(xiě)字"素面朝天和住宅包裝手法勝出。四是以以森根國(guó)際為代表的另類(lèi)寫(xiě)字樓的興起，標(biāo)榜TOWNHOUSE寫(xiě)字樓滿足前衛(wèi)客戶的辦公軌跡變化的需要，在諸如獨(dú)立、自由分割、自然采光、功能分配、倉(cāng)庫(kù)和人性化都更勝一籌。
這其中最引人注目的就是以左岸工社及森根國(guó)際等創(chuàng)新寫(xiě)字樓的出現(xiàn)，標(biāo)志著房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步豐富和市場(chǎng)的成熟，同時(shí)也標(biāo)志著寫(xiě)字樓市場(chǎng)概念銷(xiāo)售時(shí)代的來(lái)臨。
個(gè)性寫(xiě)字樓及另類(lèi)寫(xiě)字樓與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比，改變了純寫(xiě)字樓的市場(chǎng)形象和辦公功能，以更趨于人性化、更低的進(jìn)入的門(mén)檻、更多的使用功能、更嫻熟的推廣手法勝出，代表著未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展的方向。
那么，什么是未來(lái)型寫(xiě)字樓呢？
我們認(rèn)為，未來(lái)型寫(xiě)字樓有如下幾個(gè)特點(diǎn)。第一未來(lái)型寫(xiě)字樓是寫(xiě)字樓或?qū)懽謽堑纳?jí)版，"拒絕居住"，強(qiáng)調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍。第二未來(lái)型寫(xiě)字樓應(yīng)根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)和目標(biāo)客戶的行為模式進(jìn)行定位；第三未來(lái)型寫(xiě)字樓應(yīng)在功能上有所創(chuàng)新，以充分滿足客戶未來(lái)性需求。
Loft: loft起源于西方藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。其特點(diǎn)是高空間，寬敞明亮，室內(nèi)布置質(zhì)樸自然，沒(méi)有壓抑感和約束感。人們?cè)谶@種環(huán)境下激情和創(chuàng)造力得以充分發(fā)揮，個(gè)性得以全面釋放。
定位于loft概念的寫(xiě)字樓客戶以從事高智力開(kāi)發(fā)、研究、創(chuàng)作為主。需要充分自由的氛圍和感性的刺激，而loft中高空間、明亮的采光和真實(shí)自然的生態(tài)環(huán)境將有助于其能量的釋放，提高工作效率。
More: more原是指在社區(qū)組團(tuán)中集中提供居住者辦公、對(duì)外商務(wù)的資源支持。其特點(diǎn)是資源集中配置，并可全體共享。定位于more概念的寫(xiě)字樓客戶需要大量的信息源和對(duì)外的交流和聯(lián)系，同時(shí)需經(jīng)常加班，需要為他們提供更多的配套支持。因此，more寫(xiě)字樓中配置了共用廚房、共用會(huì)議室、共用客房和商務(wù)中心等豐富的共享資源，使客戶享受到更寬泛的特色服務(wù)和資源支持。
Studio: studio是指小空間個(gè)性化辦公。定位于studio概念的寫(xiě)字樓客戶（公司）雇員在10-40人之間。以從事高智力的開(kāi)發(fā)、研究、和創(chuàng)作為主，對(duì)空間要求不大，但要求有個(gè)性、有靈氣。本項(xiàng)提供使用者二次裝修余地大，可以充分滿足其個(gè)性的發(fā)揮，同時(shí)共享大廳、空中花園等也極具特色。
在未來(lái)型寫(xiě)字樓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，首先從客戶的行業(yè)特點(diǎn)、工作形態(tài)的約定俗成出發(fā)，充分考慮到人群的特性和對(duì)環(huán)境的潛在人性化需求，綜合loft、more、studio中的優(yōu)點(diǎn)，形成開(kāi)放性、個(gè)性化和共享性強(qiáng)，特別強(qiáng)調(diào)生態(tài)的空間布置。具體而言，最大限度滿足客戶二次裝修個(gè)性發(fā)揮余地；共用廚房、共用會(huì)議室、共用客房等。為客戶提供豐富的共享資源，極大限度地滿足了客戶的人性化需求，共享大廳、空中花園、咖啡大廳形成了良好的辦公生態(tài)環(huán)境，使身心可以充分放松，人們可以自由進(jìn)行交流和休閑活動(dòng)。在此環(huán)境下人的個(gè)性和想象力得以最大限度的放飛，在充滿樂(lè)趣的氛圍中，充滿激情地高效率工作。
這種"未來(lái)型寫(xiě)字樓"特色突出，針對(duì)性強(qiáng)，其最大特點(diǎn)在于：
主題化---專(zhuān)門(mén)針對(duì)文化、教育產(chǎn)業(yè)的主題式辦公樓；
個(gè)性化---在室內(nèi)空間設(shè)置、服務(wù)配套等方面強(qiáng)調(diào)個(gè)性特色；
生態(tài)化---改善辦公空間中陽(yáng)光、空氣和綠色環(huán)境，引入共享綠化平臺(tái)；
人性化---充分考慮客戶辦公形態(tài)，商務(wù)形態(tài)和生活形態(tài)，形成主題化、個(gè)性化（Character）、人性化(Humanity)，生態(tài)化(Ecology),共享性(Sharing)極強(qiáng)的新型辦公型態(tài)和首家主題式辦公樓。
從目前看，以森根國(guó)際為代表的Townhouse寫(xiě)字樓就是未來(lái)型寫(xiě)字樓的雛形。
作者： 劉凱
房訊網(wǎng)首席顧問(wèn)