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    很多人購(gòu)買(mǎi)或租賃寫(xiě)字樓之后，仍對(duì)五A級(jí)、頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)等概念摸不著頭腦。而目前國(guó)內(nèi)外相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓級(jí)別細(xì)分由于采用不同的分類(lèi)方式和稱(chēng)謂，更讓人感到模糊和茫然。
　　房訊網(wǎng)在2000年第一次全面提出頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)的四級(jí)分類(lèi)原則，是最早倡導(dǎo)和應(yīng)用甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)分類(lèi)原則的機(jī)構(gòu)之一，并身體力行在網(wǎng)上對(duì)北京現(xiàn)有近千家寫(xiě)字樓進(jìn)行了評(píng)級(jí)分類(lèi)。
　　所謂甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。
　　房訊網(wǎng)具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：硬件及軟件為主，價(jià)格為輔。
　　硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
頂級(jí)寫(xiě)字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場(chǎng)、數(shù)碼大廈、遠(yuǎn)洋大廈、華潤(rùn)大廈等。
　　甲級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國(guó)際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。
　　乙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫(xiě)字樓相比較差，部分達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。如海龍大廈、京廣商務(wù)樓、海淀新技術(shù)大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。
　　丙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。已舊樓改造和酒店改造的項(xiàng)目居多，市場(chǎng)上最為多見(jiàn)。
　　價(jià)格方面房訊網(wǎng)的通俗分類(lèi)方法是：頂級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；丙級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。
　　據(jù)房訊網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上頂級(jí)寫(xiě)字樓僅占1%，甲級(jí)寫(xiě)字樓占20%，乙級(jí)寫(xiě)字樓占36%，丙級(jí)寫(xiě)字樓占43%左右。
　　最后需要說(shuō)明的是，目前政府管理部門(mén)并無(wú)評(píng)定寫(xiě)字樓評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的硬性規(guī)定。而由于多種原因，發(fā)展商及業(yè)內(nèi)人士的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在某種程度上具有一定的主觀性（當(dāng)然包括房訊網(wǎng)），因此迫切需要寫(xiě)字樓用戶(hù)的參與及認(rèn)可。
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